Ben je van plan je eerste huis te kopen? Wat een spannende stap. Er zijn veel dingen waar je op moet letten bij de koop van je woning. Zeker als je voor de eerste keer een woning koopt, is het goed om dit in je achterhoofd te houden. Naast de locatie, aantal vierkante meters en de maandlasten van je hypotheek, is het goed om te kijken naar de bouwstructuur. Dit heeft namelijk een grote invloed op de duurzaamheid en onderhoudskosten op lange termijn. Wij hebben een lijstje gemaakt met zaken waar je op kunt letten als je je eerste huis koopt.
Controleer de fundering en de staat van de muren
De fundering is letterlijk de basis van je woning. Informeer naar de staat van de fundering. Staat het huis op houten palen? Dan is het belangrijk om te weten of ze rot zijn of niet. En of ze binnen een aantal jaar vervangen moet worden. Is dit het geval? Houd er dan rekening mee dat je hier geld voor overhoudt. Scheuren in muren of vloeren kunnen wijzen op funderingsproblemen, wat flinke herstelkosten kan opleveren. Controleer ook of de muren recht en stevig zijn, en let op eventuele verkleuringen of vochtplekken die kunnen duiden op problemen zoals lekkages of slechte ventilatie.
Beoordeel het dak en de dakconstructie
Het dak beschermt je woning tegen weersinvloeden, dus een goede staat is essentieel. Let op losse dakpannen, scheuren in het materiaal, of mosvorming, die kan wijzen op achterstallig onderhoud. Is er recent lekkage geweest aan het dak? Vraag ook na wanneer het dak voor het laatst is gerenoveerd of geïsoleerd, zodat je weet wat je kunt verwachten qua onderhoud en energiebesparing. Ga je je woning isoleren? Dan kan het van toegevoegde waarde zijn om een architect mee te laten kijken.
Let op vochtproblemen
Vochtproblemen kunnen grote schade veroorzaken en de luchtkwaliteit in huis aantasten. Controleer daarom op schimmelplekken, een muffe geur of zichtbare waterschade, vooral in kelders en badkamers. Bij een bouwtechnische keuring kan de keurmeester het vochtgehalte in de muren meten. Dit is een goede indicatie van het vocht in je huis.
Controleer de ramen, deuren en kozijnen
Ramen en deuren zijn belangrijke onderdelen van de bouwstructuur. Kijk of ze goed sluiten en of er sprake is van tocht of condens tussen dubbel glas. Houten kozijnen moeten in goede staat zijn en vrij van houtrot. Vervangen van ramen of kozijnen kan namelijk een flinke kostenpost zijn.
Vraag om een bouwkundig rapport
Twijfel je over de bouwtechnische staat van de woning? Of koop je een huis dat al tientallen jaren oud is? Dan kan een bouwkundig rapport uitkomst bieden. Een specialist voert een uitgebreide inspectie uit en brengt mogelijke gebreken in kaart. Dit geeft je een beter beeld van eventuele kosten voor herstel of onderhoud, zodat je niet voor verrassingen komt te staan na de koop.